3つの不動産投資セミナーに潜入して気付いた巧妙なワナとは・・・

2016年11月2日

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<この記事の読了時間:約7分>

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私は東京の中小企業で働いている普通のサラリーマン。

家族構成は、5歳の息子と2歳の娘と妻と私の4人。
今は、賃貸マンションに住んでいる。

ゆくゆくはマイホームを買いたいなぁと思っているんだけど
安月給のサラリーマンじゃ、お金も全然貯まらない。

なんとか貯金を増やしたいと思って、投資関連の情報収集をしていたら
最近やたらと不動産投資に関する広告を目にするようになった・・・

・マイナス金利の今年は不動産が儲かります。

・初心者でも失敗しない、安全な不動産投資を教えます。

・頭金ゼロ、年収400万から簡単に始められる不動産投資。

不動産投資って何か敷居が高そうなイメージだけど、サラリーマン大家さんって話も聞いたことあるし…

実際、年収400万でも簡単に始められるって書いてあるから、「この広告が本当なら不動産で大成功できるんじゃないか?(笑)」なんて、甘い期待を持ちながら、とりあえず話だけでも聞いてみようと思って3つのセミナーに申し込んでみた。

そしたら、いくつかの共通点と巧妙なワナに気がついたのだ。

同じように不動産投資に興味を持っている誰かの参考になるかもしれないので、メモ書き程度に書いておく。

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(※写真はイメージです。)

まず最初に参加したのが、某S社のセミナー。

このセミナーは不動産会社が主催していて、ホームページには有名な芸能人が使われていた。会社も上場しているみたいで、信頼感は高そうだった。

セミナーに申し込んだら、早速女性から電話がかかってきて、、

「○月○日のセミナー申し込みありがとうございます。
つきましては、ご本人様確認の為に、当日かならず免許証をご持参ください。」

と言われた。

免許書必須かよ。自宅を知られたら、家まで押しかけられて営業される可能性もあるなぁ・・・

なんか、ちょっと怖いなぁ・・・ と思いながらも、とりあえずセミナーに参加した。

セミナーの内容は、だいたい本に書かれているような内容だったが、基本的には、「不動産投資はこんなに素晴らしいですよ~。マイナス金利だから現金で資産を持つより不動産に変えたほうがお得ですよ~」という内容だった。

そして、セミナー終盤に・・・

「ねっ、不動産投資って素晴らしいですよね?実は初心者にオススメのこんなキレイなマンションがあるんです。」

といって、キレイな新築のマンション紹介をされた。

でも、3000万円の新築のマンションは私の安月給ではかなり高額だったから、「いや~ちょっと金額が大きすぎるので、私には無理かなぁ~」と話したんだけど、、

「安心して下さい。あなたは1円も使わないで大丈夫です。提携の銀行があるので融資も全部こちらで用意できます。ですので、あなたはお金を使わうことなく、毎月5万円の収益を産んでくれる物件が手に入るんですよ!!」という案内をされた。

さらに、今日決めたてくれたら諸費用分の100万円もプレゼントします!って言われて、良さそうだなという感じもしたんだけど、他のセミナーも見てみたかったし、第一、いきなり3,000万の借金背負うのは怖かったので、「とりあえず考えます。」と言って帰ってきた。

 

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(※写真はイメージです。)

で、次に参加したのが、某A社。

ここは純粋な不動産会社というわけではなく、投資物件を仕入れてお客さんに販売するということを生業にしているようだ。

ホームページはギラギラ感が漂っていて、少し胡散臭いなぁと感じたw

ここもセミナーの内容はだいたい同じ。

・不動産はローリスクミドルリターンですよ。

・物件選びを間違えなければ大丈夫です。

・不労所得で時間とお金を手に入れましょう。

・マイナス金利で今がチャンスですよ。

基本、こんな感じ。

このセミナーは平日の夜19時から開催されていて、参加者は10人くらいだった。

で、セミナー終盤になったときに、急に、パリッとしたスーツを来た男性が10人くらいドカドカと部屋に入ってきた!!

これは、正直ちょっとビビった(笑)

で、参加者1人1人の隣に営業マンが1人1人ビタっと座って、強制的に個別に相談会が始まったのだ。。

「どんな物件をお探しですか~?」という質問から始まって、「お仕事何関係なんですか~?」という感じで、個人情報や属性を根掘り葉掘り聞かれた。

で、私が「実際にどんな物件があるか具体的に見せてくれませんか?」と質問しても、「今日は物件をお見せできないので、後日ゆっくりお食事でもしながらお話しましょう。」

といって、やたらと食事に誘われた(笑)

ここでは話せないっていうのも胡散臭すぎるし、第一、何が悲しくてそんなおっさんと二人で食事なんかしなきゃないけないんだよ!って思ったので、「ちょっと考えます!」といって帰宅した。

で、翌日からメールと電話で何度か連絡があったけど、スルーしていたら次第に連絡は来なくなった。

 

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(※写真はイメージです)

で、3つ目に参加したのはMという不動産投資家がやっているセミナー。ここも募集ページはすこし胡散臭かった(笑)

ただ、結果的に言うと、個人的にはこのセミナーが一番参考になった。

具体的には、

・不動産投資で失敗する典型的なパターン

・物件の価格交渉やリフォームのやり方で賢く不動産を買えること

・融資の使い方次第では物件が良くても赤字になることもある

・地震や空室などのリスクにどう対処するか?

など、結構深い部分までセミナーで話を聞く事ができた。

このセミナーで話していた講師は、貧乏なOL時代から不動産投資をスタートさせて、今も物件を買い続けている現役不動産投資家らしい。

物件をいくつも買っているだけのことはあって、実体験に基づいたリアルな話が多くて参考になった。参加者の質問に丁寧に答えていたのも印象的だ。

で、セミナーの最後には、不動産投資が勉強できるスクールを案内された。

他の2つのセミナーは、物件を販売することが目的のセミナーだったが、このセミナーは『まず最初に正しい知識を勉強して身に着けましょう。』というスタンスだった。

確かに初心者は、こういった不動産投資のスクールで勉強するのは良いかも知れないと感じた。

その物件が良いか悪いか判断できる知識が無いままにセミナーに参加して、勢いで物件を買ってしまうと、とんでもない悪い物件を買ってしまうリスクもあると思った。

まぁ、知識を得るだけなら書籍を何十冊も読めば十分かもしれないが、実際に物件を買うまでのハードルはかなり高いように感じている。

やはり、何千万とかの買い物をするのだから慎重にもなるし、いざという時に相談できる不動産投資の経験者はなかなか周りにいない。

そういう意味では、先生に直接物件の相談ができるというのも魅力だと思った。

実際に不動産投資をやろうと思っても、誰に相談していいかわからないし、成功している人に直接相談できるのは、かなり心強い。

もしこれを読んでいる人が全くの初心者であれば、まずこのセミナーに1度参加してみるのが良いと思う。

 

失敗しない不動産投資セミナー

 

私が参加したときは、3,000円で開催されていたのだが、今見たら無料になっていた。(くそっ!)

1,500円の書籍ももらえるし、名前とメアドだけで参加できるのも良いと思う。

 

だいたい不動産投資系のセミナーは個人情報の入力項目がやたらと多い・・・。

ちなみに最初に参加したS社のセミナーは、参加するのに免許書のコピーまで求められたのだ(笑)

うっかり悪質な業者に個人情報を開示しすぎると、家まで押しかけてきて営業かけられたり、個人情報を売られて、知らない業者から営業電話がひっきりなしに来たりするから注意が必要だ。メアドだけだったら、最悪変更することもできる。

 

とにかく、いくつかの不動産投資セミナーに参加してみて感じたことは、知識がないヤツは、間違いなくカモにされるということ。

まずは、色んな本を読んだり勉強したりして、正しい知識や旬な情報をいかに多く得る必要があると思った。

そういう意味では、このセミナーは初心者には向いていると思う。

 

 

失敗しない不動産投資セミナー