3つの不動産投資セミナーに潜入して気付いた巧妙なワナとは・・・

2016年9月29日

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<この記事の読了時間:約6分>

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私は東京の中小企業で働いている普通のサラリーマン。

家族構成は、5歳の息子と2歳の娘と妻と私の4人。
今は、賃貸マンションに住んでいる。

ゆくゆくはマイホームを買いたいなぁと思っているんだけど
安月給のサラリーマンじゃ、なかなかお金も全然貯まらない。

なんとか貯金を増やしたいと思って、投資関連の情報収集をしていたら
最近やたらと不動産投資に関する広告を目にするようになった・・・

・マイナス金利の今年は不動産が儲かります。
・初心者でも失敗しない、安全な不動産投資を教えます。
・頭金ゼロ、年収400万から簡単に始められる不動産投資。

不動産投資って何か敷居が高そうだけど、サラリーマン大家さんって話も聞いたことあるし…

実際、年収400万でも簡単に始められるって書いてあるから、「この広告が本当なら不動産で大成功できるんじゃないか?(笑)」なんて、甘い期待を持ちながら、とりあえず話だけでも聞いてみようと思って3つのセミナーに申し込んでみた。

そしたら、いくつかの共通点と巧妙なワナに気がついたのだ。

同じように不動産投資に興味を持っている誰かの参考になるかもしれないので、メモ書き程度に書いておく。

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(※写真はイメージです。)

まず最初に参加したのが、某S社のセミナー。

このセミナーは不動産会社が主催していて、ホームページには有名な芸能人が使われていた。会社も上場しているみたいで、信頼感は高そうだった。

セミナーに申し込んだら、早速女性から電話がかかってきた。

「○月○日のセミナー申し込みありがとうございます。
つきましては、ご本人様確認の為に、かならず免許証をご持参ください。」

と言われて、まぁちょっと怖いなぁと思いながらもセミナーに参加した。

セミナーの内容は、だいたい本に書かれているような内容だったが、基本的には、「不動産投資はこんなに素晴らしいですよ~。マイナス金利だから現金で資産を持つより不動産に変えたほうがお得ですよ~」という内容だった。

そして、セミナー終盤に・・・

「ねっ、不動産投資って素晴らしいですよね?実は初心者にオススメのこんなキレイなマンションがあるんです。」

といって、キレイなマンションの写真を見せられて、

「安心して下さい。あなたは1円も使わないで大丈夫です。提携の銀行があるので融資も全部こちらで用意できます。それで、毎月5万円の収益物件が手に入りますよ。」という案内をされた。

まぁまぁ良さそうな感じもしたけど、他のセミナーも見てみたかったし、第一、いきなり3,000万の借金背負うのは怖かったので、「とりあえず考えます。」と言って帰ってきた。

 

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(※写真はイメージです。)

で、次に参加したのが、某A社。

ここは純粋な不動産会社というわけではなく、投資物件を仕入れてお客さんに販売するということを生業にしているようだ。

ホームページはギラギラ感が漂っていて、少し胡散臭いなぁと感じたw

ここもセミナーの内容はだいたい同じ。

・不動産はローリスクミドルリターンですよ。
・物件選びを間違えなければ大丈夫です。
・不労所得で時間とお金を手に入れましょう
・マイナス金利で今がチャンスですよ。

基本、こんな感じ。

このセミナーは平日の夜19時から開催されていて、参加者は10人くらいだった。

で、セミナー終盤になったときに、急に、パリッとしたスーツを来た男性が10人くらいドカドカと部屋に入ってきたんだよね・・・

これは、正直ちょっとビビった(笑)

で、参加者1人1人の隣に営業マンがビタっと座って、強制的に個別に相談会が始まったのだ。。。

「どんな物件をお探しですか~」という質問から始まって、個人情報や属性を根掘り葉掘り聞かれた。

そして、「実際にどんな物件があるか具体的に見せてくれませんか?」と私が言っても、「今日はお見せできないので、後日ゆっくりお食事でもしながらお話しましょう。」

といって、やたらと食事に誘われました(笑)

まぁ、なんか怖くなったので、とりあえず帰ってきたって感じ。

翌日からメールと電話で何度か連絡があったけど、スルーしていたら次第に連絡は来なくなった。

 

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(※写真はイメージです)

で、3つ目に参加したのはMという不動産投資家がやっているセミナー。ここも募集ページはすこし胡散臭かった(笑)

ただ、結果的に言うと、個人的にはこのセミナーが一番参考になった。

具体的には、

・不動産投資で失敗する典型的なパターン

・物件の価格交渉やリフォームのやり方で賢く不動産を買えること

・融資の使い方次第では物件が良くても赤字になることもある

など、結構深い部分までセミナーで話を聞く事ができた。

実際に、この講師は貧乏なOL時代から不動産投資をスタートさせて成功し、今も現役で不動産投資を続けている現役不動産投資家だった。

セミナーの最後には、不動産投資が勉強できるスクールを案内された。

他の2つのセミナーは、物件を販売することが目的のセミナーだったが、このセミナーは『まず最初に正しい知識を勉強して身に着けましょう。』というスタンスだった。

確かに初心者は、こういった不動産投資のスクールで勉強するのは良いかも知れないと感じた。

その物件が良いか悪いか判断できる知識が無いままにセミナーに参加して、勢いで物件を買ってしまうと、とんでもない悪い物件を買ってしまうリスクもあると思った。

あと、先生に直接物件の相談ができるというのも魅力だと思った。

実際に不動産投資をやろうと思っても、誰に相談していいかわからないし、成功している人に直接相談できるのは一番大きなアドバンテージになるなぁという感じ。

 

ちなみに後で知ったのだが、私が参加したセミナーと同じ内容のものがインターネットで無料で受けられるらしい。

 

不動産投資WEBセミナー

 

メアドを入れるだけで無料で見れるみたいなので、不動産投資をやってみようと思っているのであれば、見ておいて損はないと断言できる。

 

ちなみに最初に参加したS社のセミナーは、参加するのに免許書のコピーまで求められたのだ(笑)

うっかり悪質な業者に個人情報を開示しすぎると、家まで押しかけてきて営業かけられたり、個人情報を売られて、知らない業者から営業電話がひっきりなしに来たりするから注意が必要だ。メアドだけだったら、最悪変更することもできる。

 

とにかく、いくつかの不動産投資セミナーに参加してみて感じたことは、知識がないヤツはカモにされるということ。

まずは、本を読んだり勉強したりして、正しい知識や旬な情報をいかに多く得る必要があると思った。

そういう意味では、セミナーにわざわざ行かなくてもネットで見れるこれは非常にありがたい。

不動産投資WEBセミナー